전세사기 예방법과 안전한 전세 계약 체크리스트

전세사기, 이렇게 예방하세요

전세사기 피해가 사회적 문제로 대두되면서, 세입자의 사전 확인 의무가 그 어느 때보다 중요해졌습니다. 계약 전 등기부등본 열람은 기본이며, 건축물대장, 확정일자 현황, 국세·지방세 완납증명서까지 확인해야 합니다. 특히 근저당 설정액과 선순위 보증금 합계가 집값의 70%를 넘으면 위험 신호입니다.

안전한 전세 계약 체크리스트

첫째, 등기부등본에서 소유권과 근저당을 확인하세요. 둘째, 전입신고와 확정일자를 계약 당일 받으세요. 셋째, 전세보증보험(HUG, SGI)에 반드시 가입하세요. 넷째, 임대인의 국세 완납 여부를 확인하세요(동의 필요). 다섯째, 전세가율이 매매가의 80%를 넘는 물건은 피하세요. 여섯째, 중개사무소가 정식 등록된 곳인지 확인하세요.

피해 발생 시 대응 방법

보증금 반환이 지연되면 즉시 임차권등기명령을 신청하세요. 전세보증보험에 가입되어 있다면 보증기관에 보증금 반환을 청구할 수 있습니다. 법률구조공단이나 주택임대차분쟁조정위원회를 통한 무료 법률 상담도 활용하세요.

본 콘텐츠는 정보 제공 목적이며, 법적 조언이 아닙니다. 구체적 사안은 법률 전문가와 상담하세요.