부동산 청약 시 유리한 조건이 무엇인가요?

부동산 청약, 기본 구조 이해하기

부동산 청약은 신규 아파트를 분양받기 위한 경쟁 시스템입니다. 특별공급과 일반공급으로 나뉘며, 특별공급(신혼부부, 생애최초, 다자녀 등)은 가점 없이 자격 조건만으로 신청 가능합니다. 일반공급은 청약가점제(가점 높은 순)와 추첨제로 선정되며, 수도권은 가점제 비중이 85%에 달합니다.

당첨 확률을 높이는 조건

가점제에서 최대 84점 만점 중 무주택 기간(최대 32점), 부양가족 수(최대 35점), 청약통장 가입 기간(최대 17점)이 핵심입니다. 30대 무주택 1인가구의 경우 가점이 낮아 가점제보다 추첨제(85㎡ 초과)가 유리할 수 있습니다. 청약통장은 매월 10만 원(최소 2만 원)을 꾸준히 납입해 인정 횟수를 늘리세요.

청약 전 반드시 확인할 사항

분양가 상한제 적용 여부, 전매제한 기간(수도권 최대 10년), 실거주 의무(3~5년), 재당첨 제한(10년) 등을 미리 확인하세요. 무리한 대출로 분양을 받으면 금리 상승 시 이자 부담이 과중해질 수 있습니다. DSR(총부채원리금상환비율) 40% 이내에서 대출 계획을 세우는 것이 안전합니다.

본 콘텐츠는 정보 제공 목적이며, 청약 제도는 정책 변경에 따라 수시로 바뀔 수 있습니다. 최신 정보를 확인하세요.